Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Приобретение жилья на вторичном рынке скрывает в себе множество рисков. Существует угроза получить квартиру с обременением или долгами. Кроме того, велика вероятность столкнуться с действиями мошенников в лице продавца или риэлтора. Прежде чем совершать сделку, рекомендуется разобраться, что нужно знать при покупке квартиры.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Приобрести качественное жилье — сложная задача. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя следующие пункты:

  1. Определить наиболее подходящий способ: напрямую у собственника, через посредника, с привлечением заемных средств или с использованием материнского капитала.
  2. Подобрать жилье.
  3. Сформировать пакет документов.
  4. Заключить сделку купли-продажи.

Внимание при покупке квартиры нужно обращать на состояние помещения и дома, в котором оно находится. Нужно посмотреть документы на недвижимость, выяснить приватизирована ли она. Рекомендуется поговорить с соседями. В ходе беседы могут выявиться подробности о самой квартире, районе, в котором она находится, а также особенностях уплаты коммунальных платежей.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

На что обращать внимание перед совершением сделки?

Чтобы избежать подводных камней при покупке квартиры на рынке вторичного жилья, рекомендуется обращать внимание на:

  • двор;
  • расположение соседей;
  • качество звукоизоляции,
  • состояние подъезда;
  • наличие лифта;
  • инфраструктуру района.

При покупке квартиры на вторичном рынке следует внимательно ознакомиться со следующими нюансами:

  • каким образом недвижимость перешла в собственность владельцу;
  • доля, принадлежащая собственнику;
  • как выглядит схема помещения в документах, чтобы исключить незаконную перепланировку;
  • дата завершения строительства дома;
  • количество лиц, прописанных в квартире.

Находясь внутри помещения, следует осмотреть:

  • состояние стен, потолка и пола;
  • окна и двери балкона на наличие в них щелей;
  • состояние канализационных и газопроводных труб, а также батарей отопительной системы.

Осмотр квартиры рекомендуется проводить днем. Это позволит оценить степень естественного освещения помещения, а также рассмотреть все возможные недостатки.

Не следует давать согласие на покупку квартиры сразу после ее осмотра. Продавец может потребовать задаток. Рекомендуется сначала осмотреть все варианты и потом принимать решение.

При покупке жилья следует исключить следующие риски:

  1. Трудности при совершении сделки, если недвижимость находится в долевой собственности. В этом случае придется договориться с каждым из владельцев и заключить несколько договоров.
  2. Расселение жильцов. Многие владельцы стараются избавиться от своего жилья, если планируется снос дома. Рекомендуется ознакомиться с датой возведения строения и сроком его эксплуатации.
  3. Чтобы защитить свои средства, следует выбрать аккредитив в качестве формы оплаты. Покупатель кладет сумму в банк, а продавец получает ее после предъявления договора купли-продажи.
  4. Воспользоваться ячейкой. Данный вариант подходит при оплате наличными. При этом заключается соглашение с указанием условий доступа к деньгам всех участников сделки.
  5. Не рекомендуется производить оплату в местах большого скопления людей. Мошенники могут инициировать ограбление или в дальнейшем опровергнуть факт получения денег.
  6. В качестве предварительной оплаты рекомендуется выбрать аванс вместо задатка. В этом случае, если сделка не состоится, деньги можно вернуть.
  7. Следует уточнить количество несовершеннолетних детей в семье продавца, чтобы исключить вероятность того, что недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала. В этом случае сделка может быть признана незаконной.
  8. Рекомендуется проверить, нет ли среди совладельцев лиц, отбывающих наказание или пропавших без вести. После возвращения они могут предъявить права на пользование своей частью имущества.
  9. Если помещение приобретается у юридического лица, нужно выяснить, каким образом произошла смена собственника. В некоторых случаях прежний владелец может оспорить отчуждение жилья.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вопрос документации и правила оформления квартиры

Перед принятием решения о покупке жилья нужно спрашивать у продавца:

  • кто являлся прежним собственником;
  • как недвижимость перешла к продавцу;
  • имеются ли документы на квартиру;
  • существуют ли совладельцы.

Перед заключением договора важно определить, какие документы нужно проверить. В первую очередь следует запросить справку ЕГРН. Рекомендуется обращать внимание на пункт «Особые отметки». Здесь можно увидеть информацию о наличии обременения и ограничении владельца в правах распоряжения.

Важным показателем является частота смены владельцев. Оптимальным вариантом считается совершение последней сделки более 3 лет назад. В противном случае правомерность договора может быть оспорена.

Кроме того, нужно сверить ФИО собственника, указанные в выписке, с паспортными данными продавца.

Следующим показателем, на что обратить внимание, являются технические характеристики. В кадастровом плане и техпаспорте БТИ можно увидеть схему квартиры и определить, производились ли незаконные изменения. Например, перепланировка, перенос газовой плиты или колонки и т.п.

Если жилье соответствует требованиям, можно приступать к заключению договора купли-продажи. В документе следует указать:

  • дату и место сделки;
  • личные данные всех сторон соглашения;
  • информацию о недвижимости;
  • сведения о документах на право собственности;
  • цену недвижимости;
  • способ оплаты;
  • срок снятия всех жильцов с учета;
  • порядок оплаты услуг по регистрации договора;
  • другие пункты.

После заключения договора нужно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. и зарегистрировать право собственности в Госреестре. Процедура занимает от 5 до 12 дней.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Каковы правильные действия покупателя после оформления сделки?

Если при продаже квартиры прежний собственник не выполнил обязательства, указанные в договоре, покупатель имеет право обратиться в суд. Основанием могут послужить обстоятельства, когда после истечения установленного срока остались прописанные лица. Если продавец скрыл технические проблемы, то после покупки квартиры можно добиться возмещения убытков через суд.

Ссылка на основную публикацию